Koupit nebo pronajmout?

Česko je národ cihlových investorů. Oficiální data ale říkají: někde koupě dává smysl, jinde vychází líp nájem. Mapa ukazuje hrubý roční výnos z nájmu (nájem ÷ cena bytu) pro všech 77 okresů — z dat ČSÚ a Ministerstva financí, bez realitky a bez banky.

Benešov: 4,3 %Beroun: 4,6 %Kladno: 3,9 %Kolín: 4,5 %Kutná Hora: 4,6 %Mělník: 4,5 %Mladá Boleslav: 4,8 %Nymburk: 4,8 %Praha-východ: 5,1 %Praha-západ: 5,6 %Příbram: 4,3 %Rakovník: 5,1 %České Budějovice: 3,6 %Český Krumlov: 4,7 %Jindřichův Hradec: 4,5 %Písek: 4,1 %Prachatice: 5,2 %Strakonice: 4,1 %Tábor: 4,3 %Domažlice: 5,1 %Klatovy: 4,2 %Plzeň-město: 3,9 %Plzeň-jih: 4,8 %Plzeň-sever: 4,7 %Rokycany: 4,8 %Tachov: 5,5 %Cheb: 5,6 %Karlovy Vary: 4,7 %Sokolov: 5,5 %Děčín: 4,8 %Chomutov: 7 %Litoměřice: 5 %Louny: 5,4 %Most: 5,7 %Teplice: 5,3 %Ústí nad Labem: 4,5 %Česká Lípa: 4,8 %Jablonec nad Nisou: 4,5 %Liberec: 4,1 %Semily: 4,5 %Hradec Králové: 3,5 %Jičín: 4,4 %Náchod: 4,5 %Rychnov nad Kněžnou: 4,6 %Trutnov: 4,6 %Chrudim: 4,9 %Pardubice: 3,8 %Svitavy: 4,7 %Ústí nad Orlicí: 4,6 %Havlíčkův Brod: 4,9 %Jihlava: 4 %Pelhřimov: 4,7 %Třebíč: 4,6 %Žďár nad Sázavou: 4,3 %Blansko: 4,7 %Brno-město: 3,8 %Brno-venkov: 4,9 %Břeclav: 4,6 %Hodonín: 4,7 %Vyškov: 4,6 %Znojmo: 4,4 %Jeseník: 4,5 %Olomouc: 3,5 %Prostějov: 4,4 %Přerov: 4,8 %Šumperk: 4,7 %Kroměříž: 5 %Uherské Hradiště: 4,6 %Vsetín: 4,9 %Zlín: 4,1 %Bruntál: 5 %Frýdek-Místek: 4,8 %Karviná: 5,3 %Nový Jičín: 5,2 %Opava: 4,1 %Ostrava-město: 4,3 %Praha: 3,2 %
Pronajímej (výnos < 4,5 %) Těsné (4,5–5,5 %) Koupě (> 5,5 %)šrafování = slabší datová opora nájmů
Najeď myší nebo klepni na okres — uvidíš hrubý výnos z nájmu a verdikt.

Ceny bytů = průměry ČSÚ 2021–2023 přepočtené na aktuální hladinu oficiálním indexem realizovaných cen (Praha +26,6 %, zbytek ČR +27,7 %). U rychle rostoucích okresů může být realita ještě výš — je to odhad úrovně, ne cenovka. Vzorec, zdroje a limity: Jak to počítáme. Aktualizace 2026-07-06 · ceny: ČSÚ 2021–2023 × index 4Q 2025 · nájmy: MF 05/2026.